Auction details

Auction IDBRE001-UA-20260805-97603 

Attempt number1

Protocol downloadHTML | PDF | DOC

Procedure statusAuction complete

Procedure typeBankruptcy english

Procedure subtypeAукціон - без можливості зниження початкової ціни

Lot number33546549-13-1

Auction titleНежитлове вбудоване приміщення магазину. Опис об’єкта: Загальна площа (кв.м): 102.2, Опис: складається з приміщень: 1 - вітрина - 28,8 кв.м., 2 - торговельний зал - 57,0 кв.м., 3 - коридор - 1,2 кв.м., 4 - санвузол - 2,4 кв.м., 5 - кабінет - 7,4 кв.м., 6 - тамбур - 5,4 кв.м. Адреса: Одеська обл., м. Іллічівськ (м. Чорноморськ), вулиця Гайдара (вул. Спортивна), 8/53-Н.

Organizer informationАрбітражний керуючий Чичва Олег Сергійович
ITN/RNTRC - 3162701497
Address- 49094, Україна, Дніпропетровська область, Дніпро, вул. Січеславська Набережна, 49 А, офіс 65/2, кабінет 3

Auction descriptionРеалізація здійснюється в межах справи про банкрутство № 904/4790/21. Постанова про визнання банкрутом прийнята 23 грудня 2025 року Господарським судом Дніпропетровської області. Згода на реалізацію та порядок продажу встановлено рішенням комітету кредиторів боржника від 30.07.2026. Аукціон перший без можливості зниження початкової ціни. Продавець майна: Товариство з обмеженою відповідальністю “Монтана-Естейт” (49044, м. Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, код ЄДРПОУ 33546549). Замовник аукціону: Арбітражний керуючий Чичва Олег Сергійович, вул. Січеславська Набережна, 49а, оф.65/2, кабінет №3, м. Дніпро, 49044, свідоцтво Міністерства юстиції України № 448 від 19 березня 2013 року. Засоби зв'язку: +380938882828, +380937686797 chichva.oleg@gmail.com. Розмір винагороди оператора: розмір винагороди оператора та порядок її сплати встановлено Розділом ІV «Порядку організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність)», затвердженого постановою КМУ від 02.10.2019р. № 865. Можливість надання переможцю аукціону податкової накладної: переможцю аукціону податкова накладна не надається. Усі витрати, пов'язані з укладенням та нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу майна несе переможець електронних торгів. Відповідно до ч. 6 ст. 68 Кодексу України з процедур банкрутства на аукціоні не може бути застосовано переважне право купівлі майна.

Auction access detailsЗа попередньою домовленістю з арбітражним керуючим Чичвою Олегом Сергійовичем за телефоном +38 (093) 888 2828, +38 (093) 768 67 97.

Document requirementsВимоги до оформлення документів відповідно до ст. ст. 87, 88 Кодексу України з процедур банкрутства.

Additional informationСвітло, вода, тепло, ЖЕК - РВ

Bankruptcy case number904/4790/21

Economic court nameГосподарський суд Дніпропетровської області

Value added tax chargedNope

RestrictionsВідомості про обтяження та обмеження майна, права третіх осіб: договір оренди укладений з Товариством з обмеженою відповідальністю "Рентвайс" код ЄДРПОУ 46110928 строком до 31.08.2028 року. Додаткова угода до наявного договору оренди містить положення про право орендодавця в односторонньому порядку розірвати цей Договір шляхом направленню орендарю письмового повідомлення про розірвання Договору у строк визначений даною додатковою угодою.

Start lot price1 712 974.00 UAH (without VAT)

Value added tax chargedNope

Minimal step17 129.74 UAH

Guarantee171 297.40 UAH

Minimal number of bids1

Rectification period05-08-2026 / 20:00 - 19-08-2026 / 18:00

Enquiry period05-08-2026 / 20:00 - 24-08-2026 / 18:00

Tender period05-08-2026 / 20:00 - 24-08-2026 / 20:00

Auction period25-08-2026 / 12:10 - 25-08-2026 / 13:24

Question period05-08-2026 / 20:00 - 24-08-2026 / 18:00

Auction linkhttps://auction.prozorro.sale/BRE001-UA-20260805-97603

Procedure date modified21-09-2026 / 16:48

Procedure date completed21-09-2026 / 16:48

Date created05-08-2026 / 20:00

Marketplaces listhttps://prozorro.sale/info/elektronni-majdanchiki-ets-prozorroprodazhi-cbd2

Question titleпрошу надати роз’яснення та додаткові документи щодо об’єкта продажу

Question descriptionЗгідно з описом лоту та доданими документами, вказаний об’єкт нерухомості має обтяження правами третіх осіб, а саме перебуває в оренді у ТОВ «Рентвайс» (код ЄДРПОУ 46110928) строком до 31.08.2028 року. При аналізі документів до аукціону та договору оренди від 01 жовтня 2025 року було виявлено суттєву правову неузгодженість, яка становить високий ризик для майбутнього покупця майна. Зокрема, у вказаному Договорі оренди та Додатковій угоді до нього від 17 лютого 2026 року Орендодавцем майна виступає ТОВ «ЦУКОРПРОМ» (код ЄДРПОУ 32737762), в той час як законним власником майна та боржником у справі про банкрутство, майно якого реалізується, є ТОВ «Монтана-Естейт» (код ЄДРПОУ 33546549). Крім того, існує невизначеність щодо можливого здійснення орендарем попередньої оплати за оренду на місяці чи роки вперед. Для прийняття рішення про участь в аукціону та визначення економічної доцільності придбання об’єкта, на підставі Кодексу України з процедур банкрутства та регламенту електронних торгів, прошу Вас надати офіційні роз’яснення та копії підтверджуючих документів з наступних питань: 1. На якій правовій підставі ТОВ «ЦУКОРПРОМ» (орендодавець за договором) розпоряджалося та здавало в оренду нерухоме майно, що належить ТОВ «Монтана-Естейт»? Прошу надати копію відповідного договору (купівлі-продажу, управління майном, оренди з правом суборенди, доручення тощо) або судового рішення, яке підтверджує законність дій ТОВ «ЦУКОРПРОМ». 2. Чи визнаються Договір оренди від 01.10.2025 р. та Додаткова угода від 17.02.2026 р. чинними та законними з боку ліквідатора та комітету кредиторів у справі про банкрутство ТОВ «Монтана-Естейт»? Чи не заявлялися позови про визнання цих правочинів недійсними? 3. Оскільки Додаткову угоду від 17.02.2026 р. (яка містить право на одностороннє розірвання договору оренди за 30 днів) підписано між ТОВ «ЦУКОРПРОМ» та ТОВ «Рентвайс», чи підтверджуєте Ви, що права та обов'язки Орендодавця за цією угодою в повному обсязі перейдуть до покупця майна на аукціоні (як нового власника майна боржника ТОВ «Монтана-Естейт» відповідно до ст. 770 ЦК України)? 4. Прошу надати офіційне підтвердження (довідку або письмове запевнення продавця/ліквідатора) про те, що орендар (ТОВ «Рентвайс») НЕ здійснював оплату орендної плати наперед (авансом на кілька місяців чи років вперед) на користь ТОВ «ЦУКОРПРОМ» або ТОВ «Монтана-Естейт». У разі наявності такої передоплати за майбутні періоди оренди, прошу повідомити її точну суму, період, за який вона сплачена, а також порядок передачі/компенсації цих коштів новому власнику майна після купівлі. 5. Чи погоджується орендар ТОВ «Рентвайс» з переходом прав та обов'язків орендодавця безпосередньо до ТОВ «Монтана-Естейт» (або його правонаступника — покупця за аукціоном) та чи готовий він звільнити приміщення у 30-денний строк у разі направлення майбутнім покупцем повідомлення про розірвання договору відповідно до п. 3.1.3 Додаткової угоди? 6. Чи будуть передані покупцеві після повної оплати за лот оригінали Договору оренди від 01.10.2025 року та Додаткової угоди від 17.02.2026 року, а також Акт приймання-передачі майна?

Question authorContact person - Куцина Галина Олексіївна

Question date14-08-2026 / 18:44

Question modification date14-08-2026 / 18:44

Answer1. Розпоряджалося як поточний власник на момент укладення договору оренди 2. Договори не ліквідатором не оскаржувалися, оскільки відсутні як правові підстави, так і економічна доцільність оскарження (наявність додаткової угоди яка спрощує розірвання нівелює ризик для майбутнього покупця); 3. Так, звичайно, всі права Орендодавця (зокрема і на дострокове припинення) переходять при зміні власника, як вони перейшли до ТОВ "Монтана-Естейт" під час реєстрації мирової угоди, так вони і далі перейдуть майбутньому переможцю аукціону; 4. Орендар не здійснював авансування орендної плати наперед; 5. Погоджується, готовий. За досвідом аналогічних аукціонів забезпечувалася безперешкодна передача об'єктів нерухомості переможцю аукціону; 6. Зазначений договір буре розірвано після реєстрації права власності на об'єкт за переможцем аукціону.

Answer date17-08-2026 / 21:15