Auction details

Auction IDBRE001-UA-20260805-08369 

Attempt number1

Protocol downloadHTML | PDF | DOC

Procedure statusAuction complete

Procedure typeBankruptcy english

Procedure subtypeAукціон - без можливості зниження початкової ціни

Lot number33546549-5-1

Auction titleПриміщення офісу. Опис об’єкта: Загальна площа (кв.м): 74.8, Опис: вбудовано-прибудоване приміщення офісу літ."А". Адреса: Одеська обл., м. Іллічівськ, вулиця Данченка, 14/20-Н.

Organizer informationАрбітражний керуючий Чичва Олег Сергійович
ITN/RNTRC - 3162701497
Address- 49094, Україна, Дніпропетровська область, Дніпро, вул. Січеславська Набережна, 49 А, офіс 65/2, кабінет 3

Auction descriptionРеалізація здійснюється в межах справи про банкрутство № 904/4790/21. Постанова про визнання банкрутом прийнята 23 грудня 2025 року Господарським судом Дніпропетровської області. Згода на реалізацію та порядок продажу встановлено рішенням комітету кредиторів боржника від 30.07.2026 . Аукціон перший без можливості зниження початкової ціни. Продавець майна: Товариство з обмеженою відповідальністю “Монтана-Естейт” (49044, м. Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, код ЄДРПОУ 33546549). Замовник аукціону: Арбітражний керуючий Чичва Олег Сергійович, вул. Січеславська Набережна, 49а, оф.65/2, кабінет №3, м. Дніпро, 49044, свідоцтво Міністерства юстиції України № 448 від 19 березня 2013 року. Засоби зв'язку: +380937686797 chichva.oleg@gmail.com. Розмір винагороди оператора: розмір винагороди оператора та порядок її сплати встановлено Розділом ІV «Порядку організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність)», затвердженого постановою КМУ від 02.10.2019р. № 865. Можливість надання переможцю аукціону податкової накладної: переможцю аукціону податкова накладна не надається. Усі витрати, пов'язані з укладенням та нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу майна несе переможець електронних торгів. Відповідно до ч. 6 ст. 68 Кодексу України з процедур банкрутсва на аукціоні не може бути застосовано переважне право купівлі майна.

Auction access detailsЗа попередньою домовленістю з арбітражним керуючим Чичвою Олегом Сергійовичем за телефоном +38 (093) 888 2828, +38 (093) 768 67 97.

Document requirementsВимоги до оформлення документів відповідно до ст. ст. 87, 88 Кодексу України з процедур банкрутства.

Additional informationСвітло, вода, тепло, ЖЕК.

Bankruptcy case number904/4790/21

Economic court nameГосподарський суд Дніпропетровської області

Value added tax chargedNope

RestrictionsВідомості про обтяження та обмеження майна, права третіх осіб: договір оренди укладений з Товариством з обмеженою відповідальністю "Рентвайс" код ЄДРПОУ 46110928 строком до 31.08.2028 року. Додаткова угода до наявного договору оренди містить положення про право орендодавця в односторонньому порядку розірвати цей Договір шляхом направленню орендарю письмового повідомлення про розірвання Договору у строк визначений даною додатковою угодою.

Start lot price1 253 723.00 UAH (without VAT)

Value added tax chargedNope

Minimal step12 537.23 UAH

Guarantee125 372.30 UAH

Minimal number of bids1

Rectification period05-08-2026 / 18:57 - 19-08-2026 / 18:00

Enquiry period05-08-2026 / 18:57 - 24-08-2026 / 18:00

Tender period05-08-2026 / 18:57 - 24-08-2026 / 20:00

Auction period25-08-2026 / 11:50 - 25-08-2026 / 12:55

Question period05-08-2026 / 18:57 - 24-08-2026 / 18:00

Auction linkhttps://auction.prozorro.sale/BRE001-UA-20260805-08369

Procedure date modified21-09-2026 / 16:25

Procedure date completed21-09-2026 / 16:25

Date created05-08-2026 / 18:58

Marketplaces listhttps://prozorro.sale/info/elektronni-majdanchiki-ets-prozorroprodazhi-cbd2

Question titleСтосовно договору оренди землі

Question descriptionВ описі характеристик лота зазначено, що вказаний об'єкт нерухомості розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 5110800000:02:028:0026 площею 0,0066 га (власник — Чорноморська міська рада, код ЄДРПОУ 25932851). Також в інформаційних матеріалах лота офіційно стверджується, що «договір оренди землі не укладався». Проте під час здійснення попереднього юридичного аналізу та перевірки відомостей у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно нами було виявлено інформацію, яка прямо суперечить відомостям, опублікованим в описі лота. Зокрема, встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером 5110800000:02:028:0026 передана в оренду третім особам, а саме: ФОП Маластьєву Геннадію Анатолійовичу та ФОП Маластьєвій Оксані Василівні (дата державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав — 27.05.2011). При цьому будь-які відомості про наявність зареєстрованих договорів суборенди або інших угод про землекористування між вказаними орендарями земельної ділянки та боржником ТОВ “Монтана-Естейт” у відкритих реєстрах відсутні. З огляду на вимоги ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України щодо переходу права на земельну ділянку у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що на ній розміщені, зазначені обставини створюють суттєві правові ризики для майбутнього покупця та ставлять під сумнів можливість безперешкодного використання і належного оформлення прав на землю під об'єктом нерухомості. Керуючись ст. 9 Кодексу України з процедур банкрутства, принципами відкритості та прозорості проведення торгів, прошу Вас як ліквідатора та організатора торгів надати відповіді на такі питання: Чи було відомо ліквідатору на момент підготовки майна до продажу та публікації оголошення про аукціон про наявність чинного права оренди земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:02:028:0026 у третіх осіб — ФОП Маластьєва Г. А. та ФОП Маластьєвої О. В.? На якій правовій підставі вбудовано-прибудоване приміщення офісу літ. "А", що належить ТОВ “Монтана-Естейт”, розташовувалося на зазначеній земельній ділянці? Чи укладалися між ТОВ “Монтана-Естейт” та орендарями землі (ФОП Маластьєв Г. А., ФОП Маластьєва О. В.) будь-які договори суборенди, сервітуту або угоди про компенсацію плати за землю? Якщо так, прошу надати їх копії або витяги з них. Яким чином у разі перемоги на аукціоні новий власник приміщення зможе реалізувати своє законне право на землекористування під придбаною будівлею, враховуючи, що право користування (оренди) ділянкою вже закріплене за сторонніми особами і міська рада не може повторно надати її в оренду без розірвання чинного договору з ФОП Маластьєвим Г. А. та ФОП Маластьєвою О. В.? Чи існують на даний час будь-які судові спори, претензії або відкриті провадження між ТОВ “Монтана-Естейт”, Чорноморською міською радою та орендарями землі ФОП Маластьєвим Г. А. та ФОП Маластьєвою О. В. щодо користування вказаною земельною ділянкою чи сплати земельного податку / орендної плати? Чи планується внесення змін до опису об’єкта аукціону на електронному майданчику з метою відображення достовірної інформації про права третіх осіб на земельну ділянку, щоб уникнути введення в оману потенційних учасників торгів?

Question authorContact person - Куцина Галина Олексіївна

Question date14-08-2026 / 19:23

Question modification date14-08-2026 / 19:23

AnswerІнформація щодо діючого права оренди у ліквідатора відсутня, вся відома інформація зазначена в складі лоту. Договори суборенди, сервітуту або угоди про компенсацію плати за землю ліквідатором не укладалися. Право користування земельною ділянкою може бути оформлено покупцем об’єкту нежитлової нерухомості в порядку ч. 11 ст. 120 Земельного Кодексу України. Судові спори, претензії або відкриті провадження між ТОВ “Монтана-Естейт”, Чорноморською міською радою та орендарями землі ФОП Маластьєвим Г. А. та ФОП Маластьєвою О. В. щодо користування вказаною земельною ділянкою чи сплати земельного податку / орендної плати відсутні. Оскільки ліквідатор вніс до опису об’єкта аукціону всю відому йому інформація, внесення змін до аукціону не планується.

Answer date18-08-2026 / 16:22