Auction details

Auction IDBRE001-UA-20240325-95017 

Attempt number1

Protocol downloadHTML | PDF | DOC

Procedure statusAuction cancelled

Procedure typeBankruptcy english

Procedure subtypeAукціон - без можливості зниження початкової ціни

Lot number004

Auction titleЗемельна ділянка, кадастровий номер 0710100000:11:047:0017, площею 0,0136 га

Organizer informationАрбітражний керуючий Мельник Ірина Анатоліївна
ITN/RNTRC - 3237910246
Address- 33028, Україна, Рівненська область, Рівне, вул. Словацького, буд. 4/6, офіс 226

Auction descriptionЗгідно до оголошення, що додато додатково як паспорт даного аукціону.

Auction access detailsДив

Document requirementsДив. оголошення, що додається

Additional informationДив. оголошення, що додається

Bankruptcy case number918/56/20

Economic court nameГосподарський суд Рівненської області

Value added tax chargedNope

RestrictionsДив. оголошення, що додається

Start lot price135 000.00 UAH (without VAT)

Value added tax chargedNope

Minimal step1 350.00 UAH

Guarantee13 500.00 UAH

Minimal number of bids1

Rectification period25-03-2024 / 22:45 - 03-04-2024 / 18:00

Enquiry period25-03-2024 / 22:45 - 08-04-2024 / 18:00

Tender period25-03-2024 / 22:45 - 08-04-2024 / 20:00

Auction period09-04-2024 / 11:45 - (не задано)

Question period25-03-2024 / 22:45 - 08-04-2024 / 18:00

Auction link

Procedure date modified08-04-2024 / 19:05

Date created01-08-2026 / 04:28

Marketplaces listhttps://prozorro.sale/info/elektronni-majdanchiki-ets-prozorroprodazhi-cbd2

Question titleНаявність проблем пов'язаних з покупкою данного лоту

Question descriptionЯк вбачається із назви та змісту аукціону на продаж виставлена земельна ділянка із кадастровим номером 0710100000:11:047:0017. Я є потенційним покупцем вказаної земельної ділянки та маю намір її придбати на аукціоні, однак маю запитання стосовно того, що на цій земельній ділянці наявне нерухоме майно яке належить іншим особам зокрема, вами ж було проведено інший аукціон раніше (посилання на аукціон https://prozorro.sale/auction/UA-PS-2021-09-13-000059-3/) на якому продано саме те нерухоме майно яке розміщене саме на цій земельній ділянці що очевидно вбачається із оголошення про аукціон за вищенаведеним посиланням адже там дослівно пише, що продане майно знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером ділянки яка продається зараз на поточних торгах. Проконсультувавшись з юристами мені повідомили що купівля земельної ділянки на якій стоїть нерухоме майно яке не продається разом із земельною ділянкою є фактично неможливим та суперечить положенням Земельного кодексу (ст.120) та Цивільного кодексу (ст. 377), а тому цей аукціон скоріше за все скасують якщо я куплю цю земельну ділянку оскільки фактично переважне право на її купівлю є у власників нерухомого майна яке знаходиться на ній та в будь-якому разі я не зможу повноцінно використовувати цю земельну ділянку якщо я її куплю, тому, прошу роз'яснити які обмеження у використанні земельної ділянки потенційним покупцем його чекають після її придбання з цього аукціону оскільки вами в змісті лоту та в доданих документах це питання не піднімається хоча відповідно до закону Ви маєте розмістити відомості в аукціоні про обмеження на земельну ділянку а також права третіх осіб на цю земельну ділянку які в даному випадку очевидно наявні, мається на увазі обмеження і до того ж вони суттєві. Також прошу дати відповідь на дане запитання у відповідності та в строки зазначені в законах.

Question authorContact person - Лагодович Роман Сергійович

Question date02-04-2024 / 14:27

Question modification date02-04-2024 / 14:27

AnswerВи як потенційний покупець самостійно приймаєте рішення щодо того чи брати участь в аукціоні чи ні на основі інформації, яка міститься в оголошенні. В свою чергу довожу до відома, що відповідно до вимог Кодексу України з процедур банкрутсва інформація про обмеження та права третіх осіб міститься в оголошенні, яке розміщено в системі. Тобто від потенційних покупців не приховуються інформація, що на даній земельній ділянці знаходиться нерухоме майно, що належить третій особі. Також довожу до вашого відома, що відповідно до вимог Кодексу України з процедур банкрутсва щодо суб'єктів, які знаходяться в статусі боржників (банкрутів) та мають відкриті поровадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) пріоритетними у застосуванні є норми саме даного нормативно правового акту. Порядок продажу майна визначений саме Розділом 5 Книги 3 Кодексу, та відбувається на тих умовах, які погодили збори кредиторів або суд відповідним рішенням.

Answer date03-04-2024 / 13:40

---

Question titleНаявність проблем пов'язаних з покупкою даного лоту

Question descriptionВ разі моєї перемоги на даному аукціоні та викупу земельної ділянки із кадастровим номером 0710100000:11:047:0017 можливі претензії, скарги від власника нерухомого майна яке знаходяться на ній. Яким чином у майбутньому я зможу захистити своє право на власність, якщо Ви виставляючи дану земельну ділянку на продаж порушуєте норми ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України? Чи усвідомлюєте Ви як арбітражний керуючий (замовник даного аукціону), що можете нести відповідальність за неналежне проведення аукціону та введення в оману потенційних покупців?

Question authorContact person - Лагодович Роман Сергійович

Question date03-04-2024 / 17:00

Question modification date03-04-2024 / 18:08

AnswerВідповідно до вимог Кодексу України з процедур банкрутсва інформація про обмеження та права третіх осіб міститься в оголошенні, яке розміщено в системі. Тобто від потенційних покупців не приховуються інформація, що на даній земельній ділянці знаходиться нерухоме майно, що належить третій особі. Також довожу до вашого відома, що відповідно до вимог Кодексу України з процедур банкрутсва щодо суб'єктів, які знаходяться в статусі боржників (банкрутів) та мають відкриті поровадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) пріоритетними у застосуванні є норми саме даного нормативно правового акту. Порядок продажу майна визначений саме Розділом 5 Книги 3 Кодексу, та відбувається на тих умовах, які погодили збори кредиторів або суд відповідним рішенням.

Answer date05-04-2024 / 23:18

---

Question titleЧи порушенні права та інтереси власника нерухомого майна яке знаходиться на земельній ділянці?

Question descriptionВами було проведено аукціон (посилання на аукціон https://prozorro.sale/auction/UA-PS-2021-09-13-000059-3/) на якому продано нерухоме майно, а саме: «Офісні приміщення, літ. І-1», загальною площею 123,30 кв.м. Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна – 2249541707101, що знаходиться за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Романюка, буд. 9. Дане майно знаходиться на земельній ділянці із кадастровим номером 0710100000:11:047:0017, яке Ви зараз продаєте в даному аукціоні. Виникає питання, чи повідомляли Ви власника нерухомого майна яке знаходиться на земельній ділянці із кадастровим номером 0710100000:11:047:0017 (переможця аукціону - UA-PS-2021-09-13-000059-3), що продаєте земельну ділянку під його нерухомістю? Чи відомо Вам про існування судових спорів, щодо даної земельної ділянки? Чи буде стороною в підписанні договору купівлі-продажу власник вищезазначеної нерухомості? Продажем земельної ділянки із кадастровим номером 0710100000:11:047:0017 ймовірно Ви порушуєте законні права добросовісно набувача права власності на об’єкти нерухомості, що в майбутньому може породити судові спори про визнання недійсним даного аукціону та притягненням Вас до відповідальності.

Question authorContact person - Лагодович Роман Сергійович

Question date03-04-2024 / 17:24

Question modification date03-04-2024 / 17:24

AnswerВласник нерухомого майна достеменно обізнаний в тому, що відбувається продаж вказаної земельної ділянки. Оскільки дана процедура продажу відбувається згідно до рішення зборів кредиторів, яке прийняте на підставі клопотанням самого вланика нерухомого майна.

Answer date05-04-2024 / 23:25

---

Question titleПорушення вимог КУзПБ при публікації оголошення про проведення аукціону, що може потягнути за собою визнання його недійсним

Question descriptionДоброго дня. Впродовж декількох днів спроби зв’язатися із Вами по телефону були безуспішними! Тому, я був змушений самостійно ознайомитись із лотом - земельною ділянкою із кадастровим номером 0710100000:11:047:0017, а саме, виїхати за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Романюка, буд. 9. Мною було встановлено та ЗАФІКСОВАНО порушення Вами вимог встановлених ст. 76 КУзПБ, а саме відсутність на земельній ділянці яку Ви продаєте оголошення (таблички, стенду, банера, тощо) про проведення аукціону із відображенням Ваших контактних даних та інформації про продаж та характеристики земельної ділянки. Своїми діями Ви здійснили мені перешкоди чітко встановити місцерозташування земельної ділянки та її межі та характеристики. Крім цього, не розмістивши оголошення на земельній ділянці, як того вимагає Кодекс, Ви створили перешкоди для максимального залучення інших учасників на аукціон з продажу землі. Ймовірно, працівники юстиції, а саме Сектор з питань банкрутства оглянувши даний аукціон в системі Prozorro виявлять ці та ймовірно інші порушення ведення Вами справи як Керуючої реалізацією майна Трунова С.А. в справі № 918/56/20

Question authorContact person - Лагодович Роман Сергійович

Question date03-04-2024 / 17:51

Question modification date03-04-2024 / 18:34

AnswerШановний потенційний покупець. Довожу до вашого відома, що за весь період щодо земельної ділянки телефонували лише дві особи. Жодна з них не виразила бажання оглянути об'єкт. Тому прошу вас не розміщувати в даному розділі оголошення недостовірну інформацію щодо того, що ви намагалися зв'язатися зі мною щодо оглягу об'єкта. Інформація про об'єкт та порядок здійснення його огляду, ознайомлення з технічною документацією на дану ділянку вказана в оголошенні.

Answer date05-04-2024 / 23:35

---

Question titleНевідповідність вказаній площі земельної ділянки та інформації з опису лоту, що може потягнути за собою визнання його недійсним

Question descriptionУ назві лоту, Витязі з протоколу № 18 загальних зборів кредиторів, Оголошенні про проведення аукціону, Договорі купівлі-продажу земельної ділянки від 20.12.2005, Інформації з Опендатаботу, Інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, Проекті договору купівлі-продажу нерухомого майна, вказано площу земельної ділянки - 0,0136 га. Проте, перевіривши інформацію з опису лоту, а саме в пункті характеристики земельної ділянки Вами вказано площу ділянки - 1,0 га., чим введено в оману мене та інших потенційних покупців у даному аукціоні, що є зокрема порушенням ст. 77 КУзПБ. Ймовірно, працівники юстиції, а саме представники Сектору з питань банкрутства, при аналізі цього аукціону в системі Prozorro виявлять це та низку інших порушень у Вашій роботі як Керуючої реалізацією майна Трунова С.А. у справі № 918/56/20.

Question authorContact person - Лагодович Роман Сергійович

Question date04-04-2024 / 14:04

Question modification date04-04-2024 / 14:06

AnswerСтосовно даного зауваження прошу вас звернутися до розробника самого програмного забезпечення, що формує та розміщує оголошення на сайті "Прозоро.Продажі". Оскільки програма працюєтак таким чином, що числовий формат площі "0,0136 га. " не дає можливості встановти. Так як я не являюсь ні адмінітратором, ні розробником даного програмного забезпечення причини такого недоліку в роботі самої програми я пояснити не можу. Тому, щоб потенційні покупці в т.ч. і ви були достеменно обізнані з характеристиками даного об'єкту в системі завантажено файл "Оголошення", який містить чітку та повну інформацію про предмет продажу. Крім даного ви маєте можливість також ознайомитися з технічною документіцією в разі потрети впорядку,що визначено в оголошенні.

Answer date05-04-2024 / 23:46

---

Question titleНекомпетентність арбітражної керуючої Мельник І.А. (керуючої реалізацією майна Трунова С.А. в справі № 918/56/20)

Question descriptionЗ огляду на аналіз надісланих Вами відповідей на вищезазначені питання, можна дійти висновку, що дані відповіді несли формальний характер та не були спрямовані на розкриття поставлених питань. Подібні прояви некомпетентності арбітражної керуючої в організації проведення данного аукціону ляжуть в основу подання скарги на діяльність арбітражної керуючої в органи юстиції.

Question authorContact person - Лагодович Роман Сергійович

Question date06-04-2024 / 13:30

Question modification date06-04-2024 / 13:30

Answer(не задано)

Answer date(не задано)

---

Question titleВизнання Вами порушень норм КУзПБ при неналежній публікації опису лоту в даному аукціоні при надані відповідей на питання

Question descriptionУ відповіді на питання пов'язаного з відсутністю на земельній ділянці яку Ви продаєте оголошення (таблички, стенду, банера, тощо) про проведення аукціону із відображенням Ваших контактних даних та інформації про продаж та характеристики земельної ділянки, Ви повідомили, що інформація про об'єкт та порядок здійснення його огляду, ознайомлення з технічною документацією на дану ділянку вказана в оголошенні. Повторно повідомляю, Вам що ніякого оголошення про проведення аукціону на земельній ділянці немає. Що було мною ПОВТОРНО ЗАФІКСОВАНО. У відповіді на питання пов'язаного з оцінкою площі земельної ділянки при неналежній публікації опису лоту в даному аукціоні Ви визнала порушення Вами норм КУзПБ тим самим Ви визнали, що не досягли максимального залучення потенційних покупців для проведення аукціону.

Question authorContact person - Лагодович Роман Сергійович

Question date06-04-2024 / 13:39

Question modification date06-04-2024 / 13:56

Answer(не задано)

Answer date(не задано)

---

Question titleНаявність ознак формальності проведення аукціону з наперед визначеним переможцем.

Question descriptionЗ огляду на аналіз надісланих Вами відповідей на вищезазначені питання, можна дійти висновку, що аукціон замовний і оголошувався для однієї особи і Ви формально проводите аукціон наперед знаючи хто його викупить? А тому, дана ситуація містить ознаки кримінального правопорушення.

Question authorContact person - Лагодович Роман Сергійович

Question date06-04-2024 / 13:47

Question modification date06-04-2024 / 13:47

Answer(не задано)

Answer date(не задано)

---